サービス

管理比較表

これまでの管理手数料はトラブルを想定して、その対応を費用に反映するのが一般的でした。
徹底的な検証をし、コスト管理をすることで、今までにない新しいサービスを形にしています。

一般的な業者との管理費比較

ラインズマン
1,000円
地元の不動産屋
3%〜5%
大手の不動産業者
5%
入居者募集
管理内容 ラインズマン 地元の不動産屋 大手の不動産業者
募集図面の作成
  • ラインズマン自社デザイナーによる作成、専門デザインソフトによる洗練されたデザイン
写真撮影 ✕・△ ✕〜◯
  • ラインズマン三脚と一眼レフによる本格撮影、専門ソフトで各広告用に編集
独自HP、Webサービス ✕・△
  • ラインズマンローソン、エバラ食品など大手が使うシステム「PowerCMS」を導入、専門家を自社に配備
物件最寄り駅の不動産への物件紹介、広告依頼 △〜◯
  • ラインズマンオープンな広告を迅速に展開します
  • 地元の不動産屋他社をライバル視するあまり、抱え込むような場合もまれにあり
  • 大手の不動産業者鍵の手配などを他社に依頼するなど、手間がかかる為内見に時間がかかる場合もある
経過報告 △〜◯
  • ラインズマン見やすい報告書を作成
入居管理
管理内容 ラインズマン 地元の不動産屋 大手の不動産業者
賃貸借契約締結
  • ラインズマン各物件ごとにしっかり対応した契約書を作成
集金管理
  • ラインズマン別途2,000円
  • 地元の不動産屋必要しない方もいるので選べるプランを用意
  • 大手の不動産業者+3%の場合も
クレーム対応
  • ラインズマン迅速に対応。2回目の訪問より(3,000円+実費)
  • 大手の不動産業者遠方の場合が多く、対応が遅れる場合も
更新手続き
  • ラインズマン15,000円
  • 地元の不動産屋0.5〜1ヶ月分
  • 大手の不動産業者0.5〜1ヶ月分
清掃代行業務
  • ラインズマン1,000円からのご用意
  • 地元の不動産屋別途見積もり
  • 大手の不動産業者別途見積もり
共用灯の日常点検
  • ラインズマン交換の場合、電球代別途
悪天候時の対応
  • ラインズマン見回り点検
建物管理
管理内容 ラインズマン 地元の不動産屋 大手の不動産業者
退去時の現状回復業務
  • ラインズマン提携業者により割安、そして迅速に対応 明瞭会計
  • 地元の不動産屋割高な場合が多い
  • 大手の不動産業者割高な場合が多い
設備の保守点検・修繕
  • ラインズマン提携専門家による点検
リフォーム提案
  • ラインズマン費用を抑えたプランをご提案
リノベーション提案
  • ラインズマン独自のマーケティング調査、ニーズを抑えたリノベーションをご提案
その他
管理内容 ラインズマン 地元の不動産屋 大手の不動産業者
管理費 192,000円 403,200円 672,000円
更新手続き4回 60,000円 140,000円 140,000円
トラブル対応5回 6,000円 0円 0円
  • ラインズマン2回目訪問2回分
合計 258,000円 543,200円 812,000円
※賃料70,000円 8戸のアパートの場合2年間のコスト
※退去無し・更新4戸分・トラブル対応5回